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Baukredite Vergleich | Auf anfallende Gesamtkosten achten, nicht nur auf (effektiven) Jahreszins

Redaktion lknrw.de am 11. Mai 2011


Bauzinsen / Baukredite Vergleich © Thomas Aumann - Fotolia.com

Bauzinsen / Baukredite Vergleich
© Thomas Aumann - Fotolia.com

Die Zinsen für Baukredite orientieren sich an verschiedenen Faktoren. Neben dem allgemeinen Zinsniveau, welches sich am Leitzins der Zentralbank orientiert, spielen auch persönlichen Faktoren wie die Einkommenshöhe sowie der Haushaltsüberschuss eine Rolle. Weiterhin nimmt die Höhe der Absicherung durch die Grundschuld einen wichtigen Stellenwert ein. Kann der Objektwert den aufgenommenen Kredit nicht absichern, ist das Risiko der Bank erhöht, was nicht selten zu Zinsaufschlägen führen kann.

Da die Banken für die Berechnung des Zinssatzes individuelle Berechnungsmethoden zugrunde legen, fällt es Kreditnehmern schwer, einen Überblick über die Angebote der Banken zu behalten. Allerdings kann in diesen Fällen häufig auch ein Baukredite Vergleich nicht helfen, da dieser nur die durchschnittlichen Zinsen der Institute enthält.

Die Banken geben im Baukredite Vergleich beispielsweise die Konditionen für erstrangig besicherte Darlehen an, die an Kunden mit einwandfreier Bonität vergeben werden. Vielfach ist eine Finanzierung im erstrangigen Bereich (Kredithöhe maximal 50-60% des Objektwertes) aufgrund des fehlenden Eigenkapitals aber nicht möglich. Zudem weisen viele Kreditsuchende keine einwandfreie Bonität auf, weil beispielsweise bereits das Fahrzeug finanziert wurde oder andere Kreditbelastungen bestehen. In diesen Fällen werden die Banken individuelle Zinsaufschläge berechnen.

Ein einfacher Baukredite Vergleich im Internet kann demnach kaum helfen, die aktuellen Konditionen der Banken zu vergleichen. Er kann lediglich als Anhaltspunkt genutzt werden, um die Konditionen zu überprüfen. Wurden dann Banken gefunden, deren Konditionen günstig erscheinen, sollte ein Kreditantrag an diese Institute mit allen erforderlichen Unterlagen gesandt werden. Anhand dieser Daten ist es den Banken dann möglich, ein detailliertes Angebot zu erstellen, welches dann für einen Vergleich herangezogen werden kann. Zwei bis drei derartiger Angebote sollten Kunden in jedem Fall einfordern, um einen Baukredite Vergleich durchzuführen.

Im Anschluss an die Anforderung der Angebote ist es dann möglich, diese Daten anhand des effektiven Jahreszinses zu vergleichen, der laut Preisangabenverordnung immer angegeben sein muss. Auch der Vergleich der anfallenden Gesamtkosten kann helfen, unterschiedlich gestaltete Kreditangebote miteinander zu vergleichen.


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