Das Annuitätendarlehen ist die klassischste aller Finanzierungsformen im Zusammenhang mit dem Bau oder dem Kauf einer Immobilie. Dabei benennt die Annuität eine regelmäßig gleich bleibenden Zahlung für ein Darlehen, die sich jeweils aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil zusammensetzt. Durch die regelmäßige Tilgung verringert sich während der gesamten Laufzeit die Darlehensschuld und damit auch der zu entrichtende Zinsanteil.

Der Darlehensnehmer zahlt das Annuitätendarlehen in monatlichen Raten zurück, deren Summe sich aus Zinsanteil und Tilgungsanteil zusammensetzt. Die Höhe der Zinsen, die für das Darlehen zu entrichten sind, richten sich nach den aktuellen Zinsbedingungen, die zur Zeit der Aufnahme des Darlehens am Markt herrschen und nach der Zeit ihrer Festschreibung. Je länger die Zinsbindung vereinbart wird, desto höher wird der Darlehenszins letztlich sein.

Ein Annuitätendarlehen gehört zu den Standardprodukten, die Banken im Zusammenhang mit einer Baufinanzierung bzw. Haus Finanzierung anbieten. Sie werden von vielen Bauherren bevorzugt, weil während der Laufzeit des Darlehens nicht nur Zinsen sondern auch Schulden getilgt werden. In der Regel vereinbaren Bank und Darlehensnehmer die Zahlung einer monatlichen oder einer vierteljährlichen Rate mit einer Zinsbindung über einen Zweitraum zwischen fünf und 15 Jahren. Bei kürzeren Laufzeiten ist es kaum möglich während der Laufzeit das Darlehen vollständig zu tilgen, sodass sich an die erste Finanzierungsrunde eine weitere anschließen wird, die dann als Anschlussfinanzierung bezeichnet wird.

Das Annuitätendarlehen eignet sich für alle, die ihr Eigenheim selbst bauen und dann auch selbst bewohnen wollen. Somit können sie sicher sein, dass während der Finanzierungszeit für eine bestimmte Zeit die Zinsen für ihr Darlehen nicht steigen werden. Das Tempo der Entschuldung kann über die Höhe des anfänglichen Tilgungssatzes gesteuert werden. Im Zusammenhang mit dem Abschluss des Darlehensvertrages sollten die Darlehensnehmer darauf achten, dass ihnen die Möglichkeit der Leistung von Sondertilgungen ohne Vorfälligkeitsentschädigung vertraglich zugesichert wird. Damit können dann eventuelle staatliche Fördermittel oder andere freie Mittel in das Darlehen eingebracht werden, die zur schnelleren Entschuldung beitragen.