Die Eintragung eine Grundschuld in das Grundbuch erfolgt hauptsächlich zur Absicherung von Darlehen für eine Baufinanzierung. Aufgrund der eingetragenen Grundschuld kann die Bank bei Zahlungsausfall des Gläubigers eine Zwangsvollstreckung durchführen. Nach Tilgung des Darlehens kann …
Vollständigen Artikel lesen »Grundwissen, Tipps, Hinweise, Anbieter und Produkte für die Immobilien- / Baufinanzierung
Alles rund um die Finanzierung von KFZ (Auto / PKW, Motorrad) über Kredite und KFZ-Leasing
Konkrete Produktangebote für Kredite & Darlehen von Banken und Sparkassen vorgestellt
Kredite von A-Z erklärt: Arten von Darlehen, Kredite für bestimmte Zielgruppen, Einsatzzwecke etc.
Kredit beantragen, aber wo? Online-Anbieter, Filialbanken und Spezialfinanzierer vorgestellt.
Im Rahmen der neuen Energie-Einspar-Verordnung gelten jetzt neue Vorgaben für die Sanierung von Altbauten. Ziel ist es, dass Altbauten möglichst umfassend saniert werden, um deren Energiebedarf zu reduzieren. Die KfW Bankengruppe fördert derartige Vorhaben durch die Vergabe von Krediten, die zu besonders günstigen Konditionen vergeben werden können. Sogar Zuschüsse zu Bauvorhaben sind möglich.
Als Grundlage für die Berechnung der Zinsen wird das KfW Energieeffizienzhau genutzt. Neu ist, dass es drei neue Förderstufen gibt, zu denen auch das Energieeffizienzhaus 115 gehört. Im Vergleich zum KfW Effizienzhaus darf das Effizienzhaus 115 100% des Primärenergiebedarfs aufweisen. Der Transemissionswärme-Verlust des Effizienzhauses 115 darf 15% höher liegen als beim Vergleichsobjekt. Mit diesen Effizienzhäusern können somit nachvollziehbare Standards geschaffen werden, mit denen die individuelle Förderung ausgewiesen werden kann. In welche Gruppe der Effizienzhäuser das eigene Haus eingruppiert wird, muss entsprechend der Modernisierungsvorhaben und den späteren Messungen der Energieberater geprüft werden. Anhand der Messungen kann dann herausgefunden werden, ob und in welchem Umfang die Modernisierungsarbeiten erfolgreich waren.
Energieeffizienzhaus 115 / Energieeffizient Sanieren © Eisenhans - Fotolia
Die Modernisierung eines Altbaus zum Energieeffizienzhaus 115 kann über das KfW Programm Energieeffizient Sanieren gefördert werden. Über dieses Programm ist es möglich, sowohl Einzelmaßnahmen wie etwa den Einbau neuer Fenster oder aber die Dämmung der Fassade zu finanzieren, aber auch Komplettmaßnahmen wie die vollständige Modernisierung eines Wohnhauses können gefördert werden. Die jeweiligen Konditionen, die für das Darlehen berechnet werden, orientieren sich dann an der Dauer der Zinsbindung, die zwischen acht und zehn Jahren betragen kann. Auf Wunsch ist es zudem möglich, tilgungsfreie Anlaufjahre zu vereinbaren, um so in den ersten Jahren lediglich die Zinskosten tragen zu müssen. Vor allem dann, wenn in den ersten Monaten eine Doppelbelastung aus Darlehenskosten und Miete zu tragen sind, ist eine solche tilgungsfreie Phase ideal.
Die Beantragung der Darlehen für die Energieeffiziente Sanierung zum Energieeffizienzhaus 115 ist direkt über die Hausbank möglich. Diese prüft den Antrag, ordnet die Unterlagen und sendet diese dann an die KfW weiter. Dort wird über die Darlehensvergabe entschieden und das Darlehen ausgezahlt. Nach Abschluss der Arbeiten muss dann die Verwendung der Mittel nachgewiesen werden.
Sie wollen einen BMW finanzieren? – Der Traum von einem Neuwagen muss in der heutigen Zeit kein Traum mehr sein. Denn angesichts der vielfältigen Möglichkeit der Käufer, das Fahrzeug über eine entsprechende Finanzierung zu erwerben, …
Leasing ist Leasing, wird sich der eine oder andere sagen. Man least beispielsweise ein Fahrzeug und gibt es nach Ablauf der Leasingzeit dem Händler wieder zurück. Wer insofern noch nie einen Leasingvertrag abgeschlossen hat, wird …
Jedes Jahr aufs Neue bringen die Autohersteller neue oder überarbeitete Modelle heraus, die in bevorzugter Weise gerade von Männern gerne bestaunt und nicht selten auch gekauft werden wollen. Dabei steht der Kaufpreis für einen Neuwagen …
Darlehen, die nicht während der Laufzeit, sondern erst am Ende zurückgezahlt werden, werden auch als endfälliges Darlehen bezeichnet. Diese Kredite werden häufig für die Finanzierung von Wohneigentum eingesetzt, aber auch im Firmenkundenbereich findet man diese …
Wird ein Darlehen für eine Baufinanzierung beantragt, wird immer auch eine Grundschuld als Sicherheit vereinbart. Diese Grundschuld ermöglicht der Bank die sofortige Vollstreckung und somit die Zwangsversteigerung der Immobilie. Diese wird natürlich erst dann vorgenommen, …
Wer heute bereits weiß, dass er in einigen Wochen von seiner Bank einen Kredit benötigt, dann muss er mit seiner Bank über den Zeitpunkt der Kreditauszahlung sprechen. Das ist bei beispielsweise bei Finanzierungen von Alltagsgegenständen …
Es gibt mehrere Möglichkeiten, um zu einem Kredit zu kommen: Entweder klappert man selbst verschiedene Banken ab und verbringt Nächte mit der Recherche im Internet. Alternativ dazu kann man die Dienste einer Kreditvermittlung in Anspruch nehmen.
Die Kreditvermittlung fungiert als Schnittstelle zwischen Kunden und Bank. In der Regel arbeitet sie unabhängig und kennt den Markt in- und auswendig. Daher ist es über eine Kreditvermittlung möglich, zu einem Darlehen mit günstigen Konditionen zu kommen. Der Kredit wird aber immer durch eine Bank vergeben, nicht vom Vermittler selber. Dieser kann aber aufgrund seiner Erfahrung abschätzen, ob und in welcher Höhe ein Darlehen möglich sein wird. Dass die banküblichen Bonitätskriterien auf jeden Fall in Ordnung sein müssen, muss wohl nicht extra erwähnt werden.
Der Vorteil ist, dass man die Suche nach der optimalen Finanzierung in erfahrene Hände legen kann. Die Kreditvermittler kennen den Markt. Auch gibt es Banken, die den Vermittlern ganz spezielle Konditionen einräumen, von denen der Kunde unmittelbar profitieren kann. Das kann ein niederer Zinssatz oder der Wegfall der Bearbeitungsspesen sein. Der Kreditvermittler wird dem Kunden in der Regel mehrere Offerte vorlegen und die Unterschiede erläutern, bevor die konkrete Entscheidung für ein Angebot getroffen wird. Oft bieten Kreditvermittlungen als zusätzlichen Service an, die Kredite unter Beobachtung zu halten. Ergeben sich im Lauf der Zeit bei einem anderen Institut bessere Konditionen, so wird der Kunde auf die Möglichkeit der Umschuldung aufmerksam gemacht, wodurch er bares Geld sparen kann. Der Nachteil liegt in den Kosten für die Kreditvermittlung. Der Vermittler arbeitet auf Provisionsbasis, das bedeutet, dass er einen bestimmten Prozentsatz der Kreditsumme als Honorar verrechnet. Und hier muss man ganz genau aufpassen: Leider gibt es auch unseriöse Kreditvermittler, die auch dann eine Provision verlangen, wenn der Kredit nicht zustande kommt. Das bedeutet also im schlimmsten Fall: kein Kredit und trotzdem hohe Kosten für die Kreditvermittlung. Daher sollte man den Vermittlungsauftrag ganz genau durchlesen, bevor man diesen unterschreibt.
www.kredit-monitor.de > Finanzierung www.kreditlex.de > Kredit & Darlehen www.kreditexperten.com
